我认为南城房价还可以,现在涨的不是很明显.但是还是会慢慢上涨的..要下跌.个人认为是不可能的..不可能推到1000元/米吧??大家讨论下...买房大事情.

早就超过1000元每平方米了。

南城房价，和外地一样在07年翻了一倍，已经远远超过了南城普通老百姓能承受的水平，08年以来全国楼市低迷，观望气氛浓厚，07年那种恐慌性买房的气氛，已经不会再回来了，老百姓会理性的去看待买房，只要不是到了非买不可的程度，这个时候是不会轻易出手的，谁也不想轻易的当房奴。南城房价泡沫太大，回归到老百姓能买的起的价格是必然的趋势，既然南城能跟着大城市一起涨，那么在全国楼市大调整的情况下，南城的楼市也必然会做出调整，不要轻信开发商、媒体、专家，银行的鼓动（如在深圳打赌认输登报道歉此类所谓的专家徐教授），他们代表的不是我们老百姓的利益，既然是商品房，就会像商品一样有涨有跌，房价会一直上涨的神话已经开始破灭（苏州房价已经开始有所松动），个人认为继续观望，是现在比较明智的选择。。。（以上是个人一点愚见，欢迎大家批评指正）

楼上大哥//解释一：深圳房价会下跌这么厉害是因为70%是投资。而自住的却只有30%/当然会下跌。。其次说的的泡沫是指单价2。3。万的房子。。那叫泡沫。。你认为南城买房的都是自己住。存在泡沫说吗？？
而且现在人工，材料。钢筋等物价上涨厉害。。开个楼盘成本也约来约高了。。
南城房价不存在泡沫说法的！！ （个人观点）

好像记得南城在03的时候大多都是600一平米左右，后来随着全国楼市一路高歌猛进，到现在的2000多一平米，难道我们的土地价格，人工，材料，真的有涨这么多吗？（南城楼盘设计和质量，小区环境和配套，也很让人失望，如颐和园小区）。

    和外地相比，南城投资成分确实要低很多，这几年南城购房里面大多是以在外地的南城人、农村迁出来的人为主，个人觉得价格的泡沫和买房者成分不是有必然联系，07年在全国大气候买房恐慌心理的作用下，大量现实需求和潜在需求都出来买房，加上政府，开发商，银行一起的推动作用，南城的房价越来越高，外地是投资炒作，推动的泡沫，南城是受到外部上涨环境的影响，透支了未来的需求，把价格泡沫推动上去的，已经远远偏离了南城的经济水平，当需求已经不在那么火爆，楼市已经进去买家市场的时候（据家人了解，现在南城不少楼盘已经鲜有人问津了）。

    所以个人觉得调整是必需的，但会调整到什么位置，会持续多长时间，就很难说了。欢迎在家的南城人，参与讨论，告诉我们南城现在楼市的真实情况。

[ 本帖最后由 ch82725 于 2008-8-3 16:09 编辑 ]

从去年开始房价就说要下跌。可是实际情况房价并没怎么跌。。。国家也只是说要控制房价，并没有说要打压房价。。。。而我认为现在买房到是个好时机。。自己可以选自己比较喜欢，满意的房子。。难道非要等买房人多的时候，跟抢房子一样那时去买，还是现在自己有选的好？？在南城房价目前来说最多也就暂时不上涨或小浮上涨。。下跌。个人认为绝对不可能。。

楼价跌的可能性不会很大，因为目前南城的买房者很少是炒房的,有的都是前期,是这批人把房价炒高了，但最后大部分都消化掉了.只有投资性买房多了，房市才是真正的泡沫，自己买给自己住,怎么叫泡沫呢?贵也要买呀.这说明农村人对城市的追求和向往,说明现在经济确实比之前好了.但目前这个房价配合这样的小区环境设施仍是有点离谱,我要怒骂的颐和园的开发商,那上相当的无良,颐和园内垃圾遍地,蚊虫漫天,现在人家小区早就实行移动垃圾桶,他们还学人彻垃圾房,多落后多不卫生啊?不会搞物业管理别学人做房产,没有文化就多去学习到外面多看看长见识.看一下颐和园，我可以说是本世纪最差的小区.这还仅仅是配套设施问题，再看看颐和园房子的外墙,这才几年啊?裂痕多而大,真是到触目惊心的地步,我纳闷,这样的质量是如何通过验收的?

听说南城的城南那边在建一个10多层的电梯小区，据称要做南城真正意义上的小区，不知道市场反映效果如何？

引用:

原帖由 疯子方 于 2008-8-4 11:26 发表
楼价跌的可能性不会很大，因为目前南城的买房者很少是炒房的,有的都是前期,是这批人把房价炒高了，但最后大部分都消化掉了.只有投资性买房多了，房市才是真正的泡沫，自己买给自己住,怎么叫泡沫呢?贵也要买呀.这说明 ...

怡和园小区的问题，小弟偶然在抚州民声通道有人咨询过，主要是小区公共设施维护问题，询问和政府部门的答复如下：

所属地区 南城县  
提交内容 南城县怡和园小区建成三年多来至今未成立物业管理致使小区秩序混乱干扰居民正常生活希望相关部门责令速办
提交时间 2007-3-4 17:38:08
提交方式 短信  
处理状态 已处理
处理意见 据了解，开发商在小区还未完全竣工时，就按规定对已竣工使用的房屋实行前期物业管理。由于物业管理是有偿服务，住户每月必须交纳管理费，才能保证服务。但是怡和园小区有三分之一的住户不交纳物业管理费，致使该项工作持续开展困难。按照《物业管理条例》规定，住宅小区建成后，应召开业主大会，选举产生业主委员会，并由该委员会负责聘请物业管理公司进行管理。但是由于该小区业主大会没有召开，业主委员会也成立不了，无法聘请物业管理公司开展物业管理。况且，成立物业管理公司必须由省建设厅审核批准。目前南城还没有一家物业管理公司。 2006年底，经县政府协调，开发商已退出对怡和园小区的前期物业管理，并由县城管局接管，负责怡和园小区环境卫生。希望小区住户尽快召开业主大会，成立业主委员会，再行聘请物业管理公司。
处理时间 2007-8-3 15:57:40

可以这样说，目前南城的小区和房子都没有标准的物业管理，目前小区的公共设施没有人维护，7楼的“疯子方”朋友，可以去开发商那里问问，为什么小区里的绿化无人管理，杂草丛生，居然有小部分地方的绿化带被人把草拔了，去种菜？难道没人管？ 唉，也是南城人素质太差劲了，气愤！